2019年 5月 19日 星期日  
房产律师的作用有多大?

去年夏天,Stanleigh夫妇在奥克维尔(Oakville)买入了一幢心仪的house,而那笔交易也让他们意识到了房产律师的重要性。

就在过户之前的几天,Stanleigh夫妇收到了一封来自卖家的律师信,该信声称他们需要立刻支付给卖家1,100元的房产税,因为卖家已经提前支付了当年的税款,剩余月份的房产税需要及时返还给卖方,否则将不能完成过户。

假如是一个没有雇律师的新手遇到这种情况,他们通常会选择直接签支票付款,但幸运的是Stanleigh女士的妈妈是在律所工作的,在通过律师向市政厅进行查询之后,Stanleigh发现卖家还有500元房产税尚未支付。随后,他们的房产律师也起草了一封律师信,要求卖家即刻支付所欠税款,并发送付款证明。

应该说,Stanleigh夫妇还是很幸运的,如果没有律师的帮助,这欠缴的500元很可能就会变成一笔糊涂帐。

其实,律师在整个买房过程中所起到的作用是无可替代的,想在加拿大买房,一定不要忘了请个好律师。

律师可以帮你审核所有的买房文件,确保文件措辞的合法、公正性,以更好的保护你的权利;律师可以帮你进行产权查询,确保所购房屋的合法性;他们会为帮你进行地契注册,完成各方账目的清算,准确无误的进行最终的交割。

从以往的经验来看,买房时尽早雇一名律师,可以更好的节约你的时间、金钱、精力,更多的规避风险。 整个过程中,你走的每一步都是正确的,他可以更好的通过法律保护买卖双方的权益。

地产律师Jay Teichman则指出,除了起草、审核文件,进行产权调查,完成交割,进行售后登记外,一名专业的律师还能通过不少小细节来更好的维护委托人的利益。

“通常人们在签购房合同时都会附加验房、融资等条件,但是我帮客户做条件时会规定的更细一些,比如加上具体的银行贷款利率条件。如果其他人拿到的都是3%的利率,银行给你的却是6%,你肯定不想继续贷款买房了。若能提前在合同中附加了利率条件,你就以完全从交易中抽身,而无需支付违约费,” Teichman先生说。

想买预售楼花?别忘了请律师

对于那些楼花的购买者来说,一名好的律师更是必不可少的。多伦多的律师Albert Luk告诉我们,公寓开发商给出的预购合同一般都长达30-50页,这里面有不少的专业术语,有些开发商则喜欢玩文字游戏,而这些措辞上的差异很可能在事后给购房者带来不小的损失。

Luk指出,在多伦多及温哥华等大城市,许多开发商的文件里都有猫腻。现在的市场走势略显疲软,因此大多开发商会提供一些促销措施来吸引消费者。但是他们给你签的文件很可能跟当初口头提供给你的促销优惠相去甚远。

“比如说,有的开发商打出的口号是减免一或两年的维持费用,但在实际的合同中,他并不会把这条写进去,开发商会给你提供一个小小的折扣,算作是前两年维持费的减免。而买家却会有这样的错觉,认为开发商即会给你价格折扣,还能给你维持费减免优惠。” Luk说,诸如此类的细节差异问题还有很多。如果你不仔细关注合同,你会发现很多口头承诺最后都泡汤了。

Condo和其它一些新房买家还很可能遭遇这样一些不愉快的经历,在交房时他们才发现最终要付的钱远远超过了此前的预期。开发商可能会卖给你一套30万的房子,然后再以各种名目向你要钱,比如水表水电安装费、环境美化费、开发费、教育附加费等等,这些项目加起来又是数千块的支出。

“如果你提前请好律师了,那么他们就会跟开发商谈判,给所有的附加税费定个上限吧。这样你就能提前做到心中有数了。”

PropertyGuys.com的合伙人Walter Melanson指出,“在整个房产交易过程中,律师可以称得上是最公正的一方了,因为他们的收费不是跟成交价相挂勾的。”Melanson也认为,律师是整个交易过程中不可或缺的一员。

那么,消费者应该去哪里找自己的代理律师呢?最简单有效的途径就是听听家人、朋友或是同事的推荐,他们可能和那些有经验的律师打过交道,会帮你推荐一个合适的人选。如果他们对律师的服务感到满意,肯定也会不遗余力的把他推荐给你。

如果在朋友那边没有什么收获,你可以到网上找找你想要的律师。安省居民可以通过“Law Society Referral Service”轻松找到所在社区内或附近的律师,这些律师或律师助理还可以为你提供一定的免费咨询。

 

律师是怎么收费的

前文中我们已经提到过了,律师的收费方式和房产经纪略有不同,他们不是根据成交价的一定比例来抽成的。通常在加拿大的几个大都市,律师收费在700-2,000元间不等,此外你还要把产权保险费、土地转让税、产权调查费等支出先付给他们,因为这些事情都是由律师来帮你处理的。如果需要律师帮你进行按揭抵押,还需另付300-800元。

买方律师的收费通常要比卖方高,毕竟他们的工作量也要更多些。

Teichman律师则指出,收费还会根据你所购买的是Condo还是House,新房或是二手房而有所不同。你可以在事前先让律师给个报价,并且还要进一步同他确认,注册费用、产权保险费、快递费、按揭费以及HST是否已经包括在报价之中了。

 
上传: Mark
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